该拍卖标的90套房源位于燕莎盛世大厦，被查封拍卖房产为其中1层、3层至9层、8层，-1及-2层中的90套房产，包含商业用房45套，面积累计18352.14平方米；44个车位和1个545.94平方米自行车库。起拍价为5.25亿元，评估价为6.56亿元。

 

　　据悉，该拍卖标的90套房源已经是第三次流拍。其首拍时间为2023年8月3日，起拍价6.5568亿元，最终流拍；第二次拍卖时间为8月27日，起拍价5.245亿元，也因无人竞买而流拍。

 

　　公开资料显示，燕莎盛世大厦位于马甸桥东北角，居马甸商圈核心商务区，该区域是北京较早形成的一批商圈。由于商圈形成较早，形成两极分化，老旧写字楼数量不少。分析人士表示，燕莎盛世大厦最早入驻时间为2007年，与周边写字楼相比租金水平不高，因此其租金回报率也是受到投资者质疑的一个方面。