空置率不降反增

 

　　写字楼过剩，空置率居高不下，一直是困扰大中城市的一个问题。受新入市项目提前预租和大单成交的影响，3季度，北京全市净吸纳量由负转正，达17.5万方。尽管整体市场成交量有所回升，但除新项目入市商圈外，其他商圈表现仍呈疲软态势。空置率较上季度环比微升0.1%至17.0%。市场租赁压力持续，租金水平延续下降趋势。3季度，北京市写字楼市场租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至307.7元/㎡·月。

 

　　市场趋势：短期空置率及租金承压，回暖仍需时间

 

　　供应即经济恢复影响，短期内，四大一线城市甲级写字楼空置率仍难以有较大改变，业主承压，预计租金水平难以回升。长期，仍需要政策支持、政府招商引资，落地更多企业，增加写字楼需求，共同推动写字楼市场逐步回暖。

 

　　截至2026年，北京写字楼市场新增供应有限，仅为100万方，其中核心商圈占15.7%。四季度，市场供应将以城市更新项目为主，体量共计为26.2万方。由于经济的恢复仍需要时间，短期内，高空置率将继续为业主施压，预计四季度租金水平将进一步下探。未来两年，随着有限的新增供应、企业经济效益的好转、以及业主做出的更多租赁策略调整将共同推动北京写字楼租赁市场逐步回暖。