本季新租需求行业分布较上半年更为多元化，TMT、医药健康和能源及公共事业靠前但优势不明显，分别占36%，14%和10%。TMT释放的需求中以人工智能、区块链相关的软件系统开发以及电商类的板块尤为突出，而医药健康行业随着融资端的放缓，新租需求以中型成熟企业扩租为主，新成立和新入京企业有限。

 

　　本季全市净吸纳量录得8.2万平方米，主要受新项目带动，既有项目净吸纳量录得负值，整体市场仍处于调整期。租金以及产品定位的差异使得子市场之间的去化表现愈发分化。类办公物业预租或去化速度放缓，但能实现部分生产制造功能的新项目去化表现占优。分区域看，中关村软件园继续受到头部及腰部科技企业退租的影响，空置率持续攀升至30.5%的历史最高水平；东升也因项目租金远超邻近子市场，类办公需求集中入市但需求不振等原因，空置率一路上涨超40%；而上地业主则通过下调租金、推出简装修或特价房源等形式，吸引了一批成本导向的中小企业入驻，去化部分空置面积。其他区域，电子城在医药健康，软件科技类企业跨区搬迁的带动下，净吸纳量近一年来首次转正；而经开区、大兴和丰台科技园的新租活动则较为平淡。在分化的市场压力下，全市商务园区租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米158.8元，其中泛中关村集群各子市场降幅领先。

 

　　世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示："未来六个月，全市预计会迎来近87万平方米的新项目交付，其中六成新项目集中在泛中关村集群。九月北京市政府相继发布《促进未来产业创新发展实施方案》和四支百亿投资引导基金遴选管理机构的公告，面向未来信息、健康、制造、能源、材料、空间等领域，打造产业策源高地，有助构建未来产业创新发展生态，培育商务园区租赁需求的新生力量。