市场租金水平继续下探，租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期

 

　　三季度，位于东二环的信达中心和亚奥的北辰中心入市，共计为市场带来约23万平方米的新增供应。受新入市项目提前预租和大单成交的影响，本季度，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米。空置率较上季度持平，环比均微升0.1个百分点至17.0%和12.1%。尽管整体市场成交量有所回升，但除新项目入市商圈外，其他商圈表现仍呈疲软态势，市场租赁压力持续前行。

 

　　北京写字楼市场租金延续下降趋势，全市租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民币307.7元，五大核心商圈租金则环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币357.2元。

 

　　戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，由于租赁市场尚处于恢复期，为了自身项目出租率尽快得到提升，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户，租金水平短期内将持续下探。

 

　　高科技业继续领跑，专业服务业以续租为主

 

　　三季度，高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。受大单成交影响，本季度能源行业表现首超金融业，行业成交面积位居第三，占所有行业总成交面积的18.2%。从成交类型方面看，律所、资讯类专业服务业类企业以续租为主，且主要集中在五大核心区。

 

　　四季度北京写字楼市场供应以城市更新项目为主

 

　　截至2026年，北京写字楼市场新增供应有限，仅为100万平方米，其中核心商圈占15.7%。四季度，市场供应将以城市更新项目为主，体量共计为26.2万平方米。由于经济的恢复仍需要时间，短期内，写字楼租赁市场仍处于租户市场，高空置率将继续为业主施压，预计四季度租金水平将进一步下探。长期来看，上半年北京经济已呈现恢复向好趋势，两大支柱产业高科技业和金融业增加值同比增长14.1%和6.5%，分别较一季度提高2.1和0.4个百分点。

 

　　戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，预计未来两年，随着有限的新增供应、企业经济效益的好转、以及业主做出的更多租赁策略调整将共同推动北京写字楼租赁市场逐步回暖。