香港商业地产租赁需求仍受抑制
发布时间：2023年08月09日分享到：数据显示，截至2023年6月末，九龙仓置业未经审核的集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元。若计入投资物业重估亏损净额为11.33亿港元，股东应占集团盈利为18.05亿港元，去年同期录得亏损14.68亿港元。
虽然中期业绩录得了扭亏为盈，但是不同业务板块表现分化明显。比如投资物业盈利下降10%至港币30.79亿元，酒店业务则恢复盈利港币0.55亿元。
今年上半年，九龙仓置业在写字楼方面出租率为87%，收入减少14%，营业盈利减少16%。九龙仓置业认为，写字楼租赁市场供应过剩会继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，此情况将持续。
整体而言，受全球经济不明朗因素影响，香港经济复苏进度较预期更慢，在第二季度出现明显放缓，零售市场恢复亦不及预期。九龙仓置业在香港零售销售额增长也由第一季的24%放缓至第二季的18%。
长实集团(01113.HK)交出的半年成绩单也不例外，各业务板块表现差距较大。如写字楼物业租赁需求因整体市场放缓而受压，上半年的物业租务收益较2022年同期录得跌幅，减少了1.66亿港元。
除写字楼以外，期内的出租零售也没能实现收益增长。数据显示，长实集团上半年录得租金收入10.51亿港元，但去年同期的数据是11.21亿港元。
2023年的香港楼市依然充满挑战，长实集团上半年的归母净利降了超两成。中报显示，截至今年6月底，长实集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。
对此，长实集团方面表示，地产行业继续受市场环境影响，集团在2023年上半年度业绩整体符合预期。
就下半年情况而言，长实集团认为，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。
在中央持续支持下，香港可发挥连接内地与世界各地的作用，凭借此优势，以及作为国际金融中心、贸易及航运中心，以及创新科技中心的竞争力，推进香港持续复苏。
很明显，通关后的香港虽然经济下行趋势缓和，但商业地产市场的投资和租赁需求仍受到抑制，还在“负重前行”。下半年的表现能否达到九龙仓置业、长实集团等企业的预期，同样面临着不确定性。
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