这些子市场受互联网企业持续调整及办公整合的影响，空置率增涨明显，租金亦有较大调整。

 

　　在北京重点商务区空置率普遍上升、租金全线下跌的情况下，丽泽商务区持续去化，租赁表现最佳，是唯一一个租金环比增涨、空置率下降的区域。

 

　　据克而瑞资管监测，今年二季度，丽泽商务区甲级写字楼租金环比上涨0.17%至6.4元/㎡/天，空置率环比下降1个百分点至34.3%，同比下降8.2个百分点，持续去化。

 

　　中关村租金降幅最大，环比下降5.02%，同比下降10.81%。其次为望京及酒仙桥区域，租金环比下降4.98%。就连租金水平一直较为坚挺的CBD、金融街商务区租金二季度也出现了下跌，均环比下跌1.10%。

 

　　可以说，丽泽商务区成为北京办公租赁市场的热点。

 

　　2019年至今，丽泽商务区办公租赁市场活跃，持续去化，入驻企业已超1000家，空置率也由2019年的61.6%下降至2023年二季度的34.3%，而同期全市空置率由11.7%上升至15.4%。

 

　　目前丽泽商务区甲级写字楼租金基本与2019年末水平相当，而同期全市租金下跌16.2%。

 

　　上半年丽泽商务区成为市场净吸纳量最大的区域，共引进约67家企业，其中二季度引进约35家企业。截至2023年6月25日，丽泽金融商务区入驻企业共计1048家，其中金融企业470家，占比44.8%；科技类企业280家，占比26.7%。

 

　　随着区域交通、配套的逐步完善，丽泽商务区将凭借楼宇质量高、承租灵活度高、租金相对较低等优势获得租户的青睐，有望持续去化。预计到2024年，丽泽商务区企业数量将超过1200家，“金融+科技”生态体系逐渐完善，后续该区域租金虽不会有太大提升，但整体表现仍比较坚韧。

 

　　下半年，北京市预计还有约57万平方米的新增写字楼供应入市，整体市场将继续承压，空置率或继续上行，租金或将继续调整。

 

　　需求方面，疫情影响已经消散，但市场信心恢复和实际需求落地依然需要时间，降本增效、缩减租赁面积依然是市场的主旋律，租赁市场仍处缓慢恢复期。

 

　　头部互联网企业调整以及租赁场地整合等，预计将持续影响2023年写字楼租赁市场，望京、亚奥、中关村等相关子市场的调整态势预计将延续。