丽泽商务区成为北京办公租赁市场的热点
发布时间：2023年08月04日分享到：租金下降，空置率上升，成为二季度北京办公租赁市场的关键词。数据显示，二季度北京全市甲级写字楼平均租金环比下降1.92%至10.32元/㎡/天，而全市空置率环比增涨0.42个百分点至15.4%。从数据上很明显可以看出，北京办公租赁整体需求正在减弱。
此外，北京重点商务区租金环比一季度几乎全线下跌，仅丽泽商务区租金上涨0.17%。其中，中关村租金降幅最大，望京及酒仙桥区域紧随其后。北京比较典型，在这轮企业降本增效而缩减租赁面积影响下，再加上新增租赁需求减少、供应增加等因素，办公租赁市场持续承压。
2020年至今，受新冠疫情、部分企业降本增效、新增供应入市影响，北京办公租赁市场承压，甲级写字楼平均租金处于下行趋势中，而空置率波动上行。据了解，二季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降1.92%至10.32元/㎡/天。
纵观近三年变化，北京甲级写字楼平均租金由2020年一季度的12.15元/㎡/天，持续下降至今年二季度的10.32元/㎡/天，跌幅达到15.1%。其中2020年租金跌幅较大，下跌10.5%。而且，北京也并非个例。
对比其他一线城市，北上广深四个城市的甲级写字楼平均租金均处下行趋势，2020年至今租金平均跌幅达到10.8%。其中北京和深圳跌幅最大，均下跌15.1%。从租金水平来看，二季度，北京甲级写字楼平均租金在一线城市中仍然是最高，上海以7.22元/㎡/天排在第二位。
今年二季度，北京办公租赁需求明显减弱，租赁市场继续承压。
表现在数据上，据克而瑞监测，二季度北京市甲级写字楼空置率环比增涨0.42个百分点至15.4%。
对比四大一线城市，北京写字楼空置率虽然有所上涨，但整体水平仍相对较低。具体来看，一线城市中广州写字楼空置率最低，为12.14%；上海和深圳空置率均接近20%。
二季度，北京写字楼净吸纳量受租赁需求不足等因素影响，导致录得负值，为-2.7万平方米。中关村、亚奥商务区、望京及酒仙桥商务区净吸纳量均录得负值，空置率持续承压。这些子市场受互联网企业持续调整及办公整合的影响，空置率增涨明显，租金亦有较大调整。
在北京重点商务区空置率普遍上升、租金全线下跌的情况下，丽泽商务区持续去化，租赁表现最佳，是唯一一个租金环比增涨、空置率下降的区域。
据克而瑞资管监测，今年二季度，丽泽商务区甲级写字楼租金环比上涨0.17%至6.4元/㎡/天，空置率环比下降1个百分点至34.3%，同比下降8.2个百分点，持续去化。
中关村租金降幅最大，环比下降5.02%，同比下降10.81%。其次为望京及酒仙桥区域，租金环比下降4.98%。就连租金水平一直较为坚挺的CBD、金融街商务区租金二季度也出现了下跌，均环比下跌1.10%。可以说，丽泽商务区成为北京办公租赁市场的热点。
下半年，北京市预计还有约57万平方米的新增写字楼供应入市，整体市场将继续承压，空置率或继续上行，租金或将继续调整。需求方面，疫情影响已经消散，但市场信心恢复和实际需求落地依然需要时间，降本增效、缩减租赁面积依然是市场的主旋律，租赁市场仍处缓慢恢复期。
头部互联网企业调整以及租赁场地整合等，预计将持续影响2023年写字楼租赁市场，望京、亚奥、中关村等相关子市场的调整态势预计将延续。
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