供应放量 需求疲软 租金下滑 一线城市写字楼市场承压
发布时间：2023年08月02日分享到：今年以来，全国一线城市写字楼租赁市场呈现租金回报率下滑、空置率攀升、租金下滑等趋势，写字楼租赁市场持续承压。今年下半年，写字楼租赁市场或有所恢复，但市场需求与租金恢复仍需较长时间。从更长远角度看，地方政府应逐步调整供地思路，科学合理确定商业用地供应量。
今年以来，尤其是二季度开始，以写字楼为代表的商业地产市场出现一定程度复苏。在上海，位于浦东新区的前滩区域成为上海写字楼市场热度最高的区域之一。
近年来，蒙牛、希尔顿、德州仪器等中外知名企业纷至沓来，落户前滩并取得较好发展。今年以来，更多企业选择将办公地点搬至前滩区域。相关数据显示，截至2023年5月末，上海陆家嘴（集团）有限公司在前滩区域自持的办公楼中，入市超一年的楼宇出租率达到94.8%，吸引各行业龙头或总部机构超过60家。
尽管部分区域火热，但从整体来看，写字楼租赁市场依旧处于缓慢复苏时期。相关数据显示，今年二季度，上海写字楼租赁市场净吸纳量环比增长，为18.05万平方米；但从上半年累计来看，净吸纳量仍在较低水平，为21.9万平方米，同比下降31.6%。
根据相关机构发布的数据显示，上海写字楼租赁市场分区域来看，浦东区域和浦西区域的空置率均环比上升，租金均环比下降。二季度，浦东非中央商务区的空置率上升最为明显，环比上涨6.6%；浦东中央商务区和浦西非中央商务区的租金下调幅度最大，分别环比下调2.4%和2.3%。
写字楼租赁市场从2022年下半年就已开始出现趋势性变化。数据显示，2022年，上海甲级写字楼空置率同比上升0.9个百分点至17.5%；平均租金报价则在277元/平方米•天的基础上下滑2元。上海写字楼净吸纳量也同比大跌58%至54.5万平方米。
净吸纳量是反映写字楼需求热度的重要指标，也是一个区域经济活力的重要指标。在经济活跃，企业扩租需求大时，净吸纳量就会较大，反之则需求相对较弱。
除上海外，有数据显示，2023上半年，广州甲级写字楼净吸纳量由负转正，录得8.1万平方米，零售物业市场净吸纳量为3万平方米。不过，这并未改变广州甲级写字楼市场整体低迷的现状。2023上半年广州甲级写字楼存量同比增加9.4%，达643.2万平方米。
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