北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，二季度，上海整体写字楼租赁活动较缓，仅次级商务区录得4.2万平方米的正吸纳，全市净吸纳共计负7,400平方米。季内仅5万平方米新增入市面积。截至季度末，全市甲级写字楼存量达约1,686万平方米。

 

　　二季度租赁活动并未如一季度般显著增长，租赁带看至最终租赁合约签订的转化率有限、且周期较长。当前续租占比较高，企业对于扩张的态度仍较为谨慎。全市甲级写字楼租赁市场的平均空置率环比上升0.1个百分点，至16%，同比上升1.2个百分点；租金环比下降1.2%，后续市场供应端依然充沛，下半年预计还有约87万平方米写字楼新供应。

 

　　在大宗市场方面，二季度共完成12笔大宗成交，合计成交金额达人民币49.6亿元，同比下降59%。2023年第二季度服务式公寓录得5笔大宗交易，成交总额达16.3亿元，首次成为交易总额最高的细分赛道。总体看，二季度大宗交易明显放缓，境外投资者活跃度明显有所提升，本季度近一半的交易有外资的参与，交易集中在生物医药及租赁公寓。

 

　　传统工业项目的持续新增供应、需求疲软及较低的收益率使得投资者开始寻求如生物医药、冷链等一些更为小众的资产类型。尽管整体收益率正在提升，投资者依旧谨慎，试图寻求更高的收益率以保留足够的安全缓冲以应对未来市场的不确定性。未来，市场上在出售物业增多，而买家数量仍然有限，多数资产类别的收益率将呈现上升趋势。