2023年上半年，写字楼租赁市场TMT、能源基建类行业需求向好，新兴商务区成全市去化主力；零售物业市场供给侧去旧迎新，客流复苏带动市场活力，租金止跌回稳；商务园区市场TMT行业重返新租主力需求，区域之间空置分化明显。

 

　　新兴区域写字楼成企业降本优选

 

　　2023年第二季度，北京写字楼租赁市场迎来上半年仅有的三个新项目交付使用，新增租赁面积14.6万平方米。上半年有不少项目入市有所延迟，所以新增供应量只是达到预计今年总量的1/5，还有80%的供应量会在下半年，尤其是第三季度集中入市。

 

　　报告指出，市场问询量和带看量经历第一季度的集中释放后，本季度回落至常态水平。伴随前期启动交易的陆续落地，本季新租交易面积总量环比上升26%，仍低于2022年季度均值。

 

　　从行业表现来看，第二季度TMT板块特别是人工智能、软件开发等细分赛道，新租需求释放，位列第一。金融行业季内环比交易数量增加但交易面积缩减，其中证券租户的扩租活动增多，保险租户活动以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业升级搬迁及扩租活动表现持续向好。

 

　　第二季度，全市净吸纳量由负转正，其中新兴商务区净吸纳量本季为4万平方米，上半年累计总量达10.1万平方米，丽泽、石景山、通州依次为全市去化前三区域。目前来看，当前企业普遍追求降本增效，新兴区域写字楼成本优势突出，成为企业优选。

 

　　不可忽视的是，写字楼租赁市场去化压力依然严峻。第二季度，平均成交租金持续下行，同样本比环比下降0.4%至每月每平方米301.8元。上半年，全市平均租金同样本比累计下跌1%。

 

　　下半年，预计六个项目近61万平方米的新增供应将集中放量，分布于中关村、东二环、丽泽、奥体等区域，继续推高空置率，租金仍会承压下行。