互联网企业的持续调整以及整合是此轮中关村子市场空置率飙升的原因。字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度地退租了在中关村的写字楼，合计退租面积超过10万平米。

 

　　一边是海水，一边是火焰，在企业“逃离”中关村的同时，大量企业则开始入驻新兴商圈丽泽商务区。相关机构发布的数据显示，2023年二季度，全市仅有丽泽和东城商务区商圈净吸纳量保持正增长。其中，丽泽这一新兴板块的写字楼市场空置率下降了约10%。

 

　　不过，中关村子市场空置率拉升的现象需要得到市场重视，其或引发联动反应。李娟认为，除了新增供应项目的影响外，北部市场的存量项目依然会受到互联网科技企业持续进行办公空间整合的影响。如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场的空置率将继续上升，会很大概率突破20%。

 

　　空置率上升也同步带动北京写字楼租金下降。数据显示，2023年二季度，北京写字楼整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至317元/月/平米。此外，除丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降。其中，望京酒仙桥、中关村的租金下滑最为明显，同比2022年分别下滑14.5%和12.4%。

 

　　值得关注的是，一直租金水平较为坚挺的CBD租金也出现了较大幅度的下跌。在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，二季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%，降幅最大的楼宇达到15%。

 

　　对于后续北京写字楼租金水平的走势，受到北部市场高空置率的拖累，全市净有效租金仍将处于下降通道。市场参与者需要清楚，当前所处的市场艰难时期可能不是短期的，市场下行期对资产管理提出了更高的要求，现金流和利润率才是核心。