消费者信心不足或导致北京写字楼市场空置率持续上升
发布时间：2023年07月04日分享到：北京写字楼租赁市场的空置率仍在增加。根据相关数据显示，2023年二季度，甲级写字楼租赁市场的空置率达到17.7%，净吸纳量持续为负值。此外，中关村子市场受到互联网企业退租的影响空置率“领涨”，达到18.1%。
空置率增加使得写字楼租赁市场的可选择空间也同样变大，在此背景下，租金下降也难以避免。数据显示，2023年二季度，CBD的租金平均下降5.5%，降幅最大的达到15%。如此状况之下，业内预测，若北部市场的空置得不到满足，年末甲级写字楼的空置率或将突破20%。
空置率再度攀升
作为经济的“晴雨表”，写字楼的空置率、租金水平以及租赁企业是反映经济走势的重要指标。尽管距离放开疫情管控已经过去了半年的时间，但受到多重因素影响，北京写字楼租赁市场仍未回暖。
回顾2023年上半年，中国经济虽然摆脱了疫情的影响，但整体经济恢复的基础尚不牢固，经济活力还有待进一步提升，市场需要更多的积极信号来扭转目前的悲观预期。记者了解到企业退租或者减少面积换房并非是个例，而是当前北京写字楼租赁市场的普遍现象。
从二季度的北京甲级写字楼市场数据来看，净吸纳量延续了一季度的疲软走势，本季度净吸纳量再度为负，达到-5.3万平米。
存量楼宇空出更多的办公面积，加上一个8万平米左右的新项目入市，二季度北京甲级写字楼空置率上涨1%达到17.7%。具体来看，2023年二季度，北京甲级、乙级以及产业园的空置率环比均有所增加。
其中，乙级写字楼空置率环比上涨1.1%达到18.1%，产业园的空置率环比上涨0.9%达到17.9%。从空置率来看，乙级写字楼的空置率最高。但以净吸纳量为指标来衡量，北京甲级写字楼租赁市场的净吸纳量的面积最低，为-5.3万平米。
从宏观经济指标来看，货币供应量M2在过去一年都处于12%左右的较高水平，但大规模的流动性供给并未对市场从需求端产生足够的刺激。此外，CPI从年初开始逐步下滑，2023年5月份的数据仅为0.2%。这意味着，消费者信心目前依旧不足。
就甲级写字楼租赁市场而言，由于下半年有一些预租较好的新项目入市，进而拉动季度净吸纳量回升甚至转正，但无法扭转空置率上涨的趋势。
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