创纪录的空置率

 

　　在美国旧金山，随着一栋又一栋办公大楼陷入违约，房地产市场的下行趋势愈演愈烈。这个美国科技中心的房价在过去10年达到了创纪录的高点，因此还有很大的下行空间。在纽约，虽然街道上挤满了游客和居民，但只有约一半的上班族回到了办公桌前。彭博社称，纽约今年写字楼空置率预计将达到创纪录的22.7%。

 

　　在英国伦敦，金丝雀码头目前陷入困境。这个被大多数人视为专为银行家打造的街区，如今客户不断流失。英国《泰晤士报》26日报道称，汇丰银行决定将其总部从金丝雀码头迁至原英国电信集团总部。地产分析机构CoStar的数据显示，英国写字楼的空置率在近3年上涨了65%，目前有超1000万平方米的空置空间等待出租或销售。空置的写字楼有1/3位于伦敦，此外在英国主要商业城市曼彻斯特、伯明翰以及格拉斯哥都分别有占地约46万平方米的闲置办公空间。如此之高的写字楼闲置面积创下了英国自2014年以来的最差商业表现。报道称，英国的办公室出租市场行情虽然黯淡，但市场仍然有需求。CoStar的数据分析事务高级主管斯坦菲尔德认为，目前市场上需要的是规模更小、更环保节能的办公场所。

 

　　彭博社称，商业地产的衰败在全球不断蔓延，就像贯穿全球经济的一道黑暗裂缝。即使股市反弹，房地产市场的问题也将持续数年。