业内人士表示，相关产业升级政策以及独特的城市优势，让广州写字楼表现出更强的吸引力。尽管大量新增供应带来空置率和租金压力，但对未来广州商办市场发挥的功能和作用更加看好。

 

　　今年以来，写字楼的问询量、带看量较年前可以说是大幅增加的。不过，近期要带看的客户确实有所减少，商务活动活跃度提升，但转化为租赁成交仍需时日。

 

　　作为写字楼供应大年，今年二季度新增供应量也是相当可观的。综合各机构的数据，可以看到，今年广州写字楼市场新增供应预计在100万平方米左右，其中，第二季度预计有7个新项目交付入市，新增供应面积达到全年新增供应的近四成。

 

　　在新增供应大增的情况下，写字楼市场近期表现如何，从2月底开始，到3月、4月中旬，有几个行业在写字楼租赁方面确实表现出明显的热度，有扩张、搬迁到更好位置的需求：一是金融业，包括保险、银行、证券等；二是专业服务业，比较突出的是律师事务所；三是快消品行业，在二季度的第一个月表现都是相当活跃的。

 

　　今年前4个月广州甲级写字楼成交量超过10万平方米，和净吸纳量相比，成交量更能度量市场的热度，这个数字显示市场的热度还是相当不错的。不过经过这一波需求的释放，5月以后市场热度稍有降低。一波新的企业需求正在蓄力之中，在观察到行业的核心指标数据企稳之后，预计到三季度、四季度需求落地会有明显的表现。事实上，今年4月、5月，一些外资企业表现比去年更加活跃，对于写字楼的问询、查询都是明显增加的，而要成交，则还需等待。

 

　　目前，二季度过半，对于市场走向，预计二季度整体市场不会比一季度差，市场回归到比较务实平稳的状况。现在统计数据还没出来，但相信成交量等各方面会超过一季度。

 

　　对于今年写字楼市场的走向，在新增供应量大的情况下，租金和空置率仍然有压力。从需求来看，企业写字楼自用需求仍然活跃，对金融业、专业服务业、游戏产业、快消品行业的租赁需求也依然看好。去年广州写字楼的净吸纳量在12万平方米左右，是比较低的水平，预计今年的净吸纳量会有明显的增长。