租写字楼要学会的几个小技巧
发布时间：2023年05月23日分享到：疫情虽然对经济发展有影响,但还是有写字楼新项目入市,也有企业不断入驻新办公室,对于租写字楼的需求,我们必须要了解一些小技巧,这样才能让自己花更少的预算,租赁到性价比最高的写字间。
租写字楼4项选择指标
租写字楼有4项指标必须要注意,分别是朝向、外部配套设施、通达性(人和车)、内部配置,只有这4项综合对比,才能选择出适合的房源。
首先是朝向,租写字楼最好选择遮挡物更少的楼盘,景观资源更好,楼盘价值才高。
其次是外部配套设施一定要齐全,拥有成熟、高端配置的楼盘,价值也比较高。
然后需要注意通达性,比如员工上下班,需要乘坐公交和地铁,这就要求距离巴士、地铁、公交站都比较近。除了人员上下班,距离车库出入口更近的楼层,通达性也更好,无论是客户拜访还是员工停车,都比较方便。
最后租写字楼需要重点关注内部配置,内部设施更高端的写字楼,更有租赁价值。
租写字楼如何选择楼层
写字楼楼层选择指标包含:景观资源、租户、租金、售价。通过实地考察发现,高区楼层价值高于低区楼层价值。
景观资源通常分为中区、低区和高区,景观资源选择时可以按照高层大于中层大于底层的归类来选择,选择中高层会拥有更好的景观资源。
而一些实力强劲的比如金融、贸易、科技、房地产公司由于承租能力强,大多数都会选择高层办公。毕竟高层的租金和售价可是远远高于底层的。
具体房源的选择
在楼层选择之后,想要确定租赁楼层中的某一个房源,就需要知道房源本身的优劣势,想要对比房源就必须下了解朝向和昭示性。
所谓昭示性就是距离电梯更近的房源,而朝向决定了房源的景观资源是否良好,这样更少的房源价值更高,员工上班也更为舒适。
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