根据相关统计发现，75家头部上市企业员工总数共计312万人，对办公楼的需求面积超过3000万平方米，相当于北京、上海、广州三大一线城市的全部甲级办公楼物业，这说明头部企业的不动产需求趋势对办公楼市场影响深远。

 

　　过去三年，内外部多重不确定因素对办公楼市场带来极大挑战。然而，头部企业依旧在积极铸造人才“蓄水池”，稳步扩张办公楼需求规模，可以说是办公楼租赁市场的中流砥柱。随着经济活力的持续恢复，办公楼需求逐步释放，市场筑底蓄势、复苏可期。

 

　　从办公楼经营性租赁的年化成本来看，75家头部上市企业的租赁成本总额达607亿元，同比增长17%。从人均租赁成本来看，新兴金融、互联网和证券行业在办公空间的花费上最为慷慨，人均支出达到3万-4万元/人/年，基本上是各城市甲级办公楼市场的主力需求。半导体、计算机软件及硬件、生物医药行业人均租赁成本相对较低，因此其主要在产业园区和乙级办公楼之间转换。

 

　　就保险行业而言，一方面代理人队伍规模持续下降，与之相关的在职营销员工数量也在下滑，另一方面管理和技术类人员的比例却有所上升。由于保险行业人员密集型的属性不变，米阳预计，保险行业在办公楼市场需求中的重要地位不会改变。

 

　　尽管证券行业在2022年短期受挫，但头部券商人员规模及营业网点数量整体保持扩张势头。鉴于租金成本控制压力的全面显现，预计券商企业对于办公楼租赁方面的成本把控和流程监管将更加严格，租赁选择上保持谨慎。

 

　　很多头部互联网企业在转型期早已将不动产管理理念纳入到企业战略的顶层设计，大部分企业在整合传统互联网营销业务、向创新业务转型的推动下，对办公楼产生巨大的使用需求，租赁及持有写字楼资产均保持同比例增长。

 

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