北京写字楼租售中心网根据相关报告了解到，目前深圳写字楼租赁市场出现了明显的好转迹象，春节后，写字楼租赁成交案例不断增加，带看量更是出现了明显回升。深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域的高端写字楼租赁项目的空置率均有所下降。

 

　　福田中心区的写字楼租赁市场空置率目前有所降低，去年同期空置率在23%左右，现在空置率在18%左右，因为租金水平已经相对比较低，吸引了很多实业企业重新进入中心区，包括科技服务、其它的科技类企业以及上市公司。

 

　　作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业的晴雨表。尽管目前空置率有所降低，但中低端写字楼租金下滑已是普遍现象，降低租金成了业主最重要的揽客手段，议价空间也进一步加大。

 

　　像以前市场旺的时候，逐年递增8%左右，现在整个大环境还是没有完全复苏的情况下，逐年递增3%到5%，或者是前两年不递增，第三年才开始递增。

 

　　相关机构的最新数据显示，今年一季度，深圳甲级写字楼空置率环比微降0.4个百分点至22.7%。随着深港两地的全面通关，不少外资企业，对深港融合发展的前景期望有所改善，对投资深圳的信心也有所提振。在写字楼供应方面，仲量联行预计，2023年将有较大体量的新增供应入市，预计回暖的需求仍然无法在短期内消化大量对外租赁的新增供应。因此，供过于求的状况会有所加剧，租金水平将继续承压。

 

　　2023年一季度深圳全市甲级写字楼租赁市场的平均租金是179元每月每平方米，但整体租金的压力还是有的，因为毕竟未来新增的供应量会持续增加，处于上升周期，而且新旧项目之间的竞争也会有所加剧。

 

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