2023年一季度深圳写字楼租赁整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，全市净吸纳量环比下降55.0%，至5.4万平米。2018年第一季度至2023年第一季度的平均净吸纳量为16.7万平米，仅为过去五年季均值的31.5%。在租金方面，业主延续让渡租金以迎合市场需求、应对市场竞争，租金指数环比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民币每平米每月176.0元。

 

　　此外，与写字楼市场表现一样欠佳的，还有深圳零售物业市场，其一季度净吸纳量跌至历史最低值-4.8万平米。净吸纳量为负，则表示当季新增租赁体量小于缩租及退租体量。

 

　　相关数据指出，2023年第一季度，深圳甲级写字楼租赁市场无新增供应，全市总存量仍为1005.7万平方米。一季度内，由于信息技术、金融及交通等行业的企业办公物业租赁需求持续释放，全市空置率因此环比下降0.5个百分点，至24.4%。但整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，全市净吸纳量环比下降55.0%，至5.4万平米，仅为过去五年季均值的31.5%。

 

　　在上述背景下，深圳甲级写字楼业主延续让渡租金以迎合市场需求、应对市场竞争，租金指数环比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民币每平方米每月176.0元。

 

　　在深圳写字楼租赁交易市场方面，一季度投资者仍保持谨慎，业主加大降价力度，价格指数环比下降2.2%，同比下降9%。从各子市场价格指数对比来看，后海的价格指数同比降幅最大，同比下降11.4%至3.94万元/平米，其次是福田中心区，同比下降9.6%至4.06万元/平米。

 

　　同时，预计在2023年深圳甲级写字楼租赁市场或再迎供应高峰，全年供应面积预计达140.5万平米。其中，第二季度深圳市将迎来六个新项目入市，约为市场带来41.0万平米甲级写字楼供应。随着经济活动的稳步恢复，源自信息技术、金融及专业服务行业的需求有望继续增长并推动市场去化。

 

　　不过，空前的新增供应体量将会致使深圳甲级写字楼空置率结构性上升。而供需结构问题将同步影响深圳甲级写字楼市场资产表现，令平均租金延续下降趋势。但随着本地经济及市场活跃度的提高，租金跌幅或将收窄。

 

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