北京写字楼租赁市场元气未完全恢复
发布时间：2023年04月06日分享到：进入2023年，北京写字楼租赁市场的元气仍未完全恢复。数据显示，2023年一季度，核心甲级写字楼租赁市场的净吸纳量再度转负。其中，中关村和CBD两大区域的表现令市场“忧心忡忡”，核心甲级市场合计净吸纳量-5.5万平方米。同时，租金较低的产业园区和性价比较高的丽泽商务区则是成了企业首选，率先开启修复行情。
业内认为，北京写字楼租赁市场活跃度大增，带看量快速恢复，但这种活跃能否持续仍然存在较大的不确定性。此外，互联网大厂退租潮预计持续整个2023年。至于破局的关键，在市场总需求不足的情况下，如何降低业主和租户的租金预期差距则是市场重点。
随着2023年一季度《政府工作报告》的发布，2023年的中国经济预期增长目标被设定在5％左右，扩大内需和全力拼经济成为总基调。2023年，中国经济社会的发展不再受到疫情的袭扰，但疫情给企业带来的阵痛却非短期内能够抚平。值得关注的是，这一阵痛在北京写字楼租赁市场上体现得尤为明显。
根据相关数据显示，截至2023年一季度，北京甲级写字楼租赁市场净吸纳量再度转负，为-6.1万平米。值得关注的是，中关村和CBD两大子市场成为此轮行情中“弱者”，净吸纳量分别为-3.3万平米和-2.2万平米。
净吸纳量转负导致北京写字楼市场空置率再度攀升，核心甲级市场在一季度没有新增供应的情况下，空置率环比上升0.9个百分点达到16.9％。甲级写字楼市场尚且如此，乙级市场同样没有出现复苏态势，2023年一季度净吸纳量为-10.0万平米。其中，中关村子市场在单季度则是出现了4.4万平米的空置。
空置率的增加导致市场转为“买方市场”，核心甲级市场的净有效租金环比下降0.7％达到328.8元／平米／月。具体到区域来看，2023年一季度，望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大，环比降幅分别为2.5％和1.4％。其中，望京酒仙桥写字楼租金同比2022年一季度下降13％。
政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，写字楼租赁市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而这个时间差也会是2023年北京办公楼租赁市场最艰难的时期。
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