在六大主要城市中，台北的空置率最低，为2.8%。而二线城市中，杭州的空置率最低，为16.6%。

 

　　大中华区多个城市的优质写字楼供应量预计将在今年进入高峰期。在2023年至2026年期间，预计将有多个新兴商圈有大量新增供应交付入市。不少企业将寻求性价比高的优质办公空间，这将持续推动各城市商业格局的多极化发展。展望2023年，经济持续向好、政策导向积极并且内地疫情防控措施持续优化，中国优质写字楼租赁市场将稳步复苏。

 

　　近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下行业提供新商机：

 

　　·TMT（电信、媒体和科技行业）；

 

　　·医疗健康行业；

 

　　·零售商贸行业；

 

　　预计在2023年在总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划等各因素叠加将有助于扩大写字楼的租赁需求。

 

　　2022年，北京全市甲级写字楼租赁市场的新增供应同比下降32.1%，为423,858平方米，其中30.2%位于五大核心区域，69.8%位于新兴商圈，新兴商圈供应持续上升。全年共迎来9个甲级写字楼租赁项目的入市，和2021年基本持平，但体量都相对较小。

 

　　受疫情、经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素影响，2022年北京写字楼市场租赁需求明显下降，部分企业也出现缩减面积和退租的现象。全年甲级写字楼净吸纳量为17.3万平方米，同比下降79.4%。TMT、金融业及专业服务业仍位居2022年北京写字楼成交租赁的前三甲，占比分别为43.2%、25.0%和13.6%。

 

　　随着疫情的放开及经济活力的快速释放，写字楼租赁市场也将逐渐复苏，不管是需求和供应都有望较2022年有较大提升。未来三年，预计北京写字楼租赁市场还将迎来约209.2万平方米的新增办公空间。大量新增供应的入市将加剧市场的竞争，短期内市场租金仍将面临下行压力，但同时也将为租户带来最佳的租赁谈判窗口期，市场成交量也将迎来大幅提升。

 

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