北京高端写字楼出租量过去三年激增四成！都是谁在租？
发布时间：2023年03月15日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，在过去三年里，北京优质办公空间需求激增，因为科技和金融行业的公司寻求进驻或扩张。相关机构在一份报告中说，2019年至2022年期间，北京优质办公物业的出租总量增加了41%。
调查发现，新办公大楼的出租面积猛增44%。在现有的租约中，租户多租了9%的空间来扩大他们的办公室，而新来的租户则多租了30%的空间。
这些数据来自北京138座甲级写字楼，总面积达520万平方米，共有2753家公司入驻。世邦魏理仕每三年都会发布一份关于北京高档写字楼租赁市场的报告。在过去的三年里，北京的甲级写字楼市场在质量和数量上都有了飞跃。
总体而言，由于疫情阻碍了增长，北京和中国其他城市的办公空间在三年内出现下滑。然而，随着科技公司等受疫情影响较小的企业的扩张，高端市场被证明具有明显的复原力。
对办公空间的新需求来自于那些寻求创新的公司，如金融科技、生命科学和电信行业的公司。金融公司占甲级写字楼入住者的30%，其次是科技、媒体和电信（TMT）公司，占21.6%。
市场上的新供应也推动了对办公空间的需求。过去三年的净吸纳量仅低于2008年至2010年期间的水平。位于城市南部丰台区的新丽泽商务区是企业迁入的热门选择。
金融业监管的收紧——例如，对小额贷款业务的打击——引发了规模较小、对价格更敏感的租户的激增。这些公司被发现正在离开北京中央商务区等昂贵地区，前往丽泽等地区的新办公室。
中国数字经济的快速增长为TMT行业带来了更多的参与者，使其更加多样化。这使得该行业的租赁面积录得最大的增长。预计，由于监管环境更加稳定，以及对人工智能、大数据和元数据的投资加大，未来三年，TMT企业对优质办公空间的需求会更大。
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