在这一宏观经济预期下，报告指出，率先受益的消费和旅游市场将带动购物中心租金回温，同时进一步利好仓储物流市场，经济动能和企业景气度的提升将使写字楼市场需求的下行趋势迎来拐点。投资者情绪明显改善，2023年中国商业地产投资市场交易额有望实现双位数增长。

 

　　写字楼租赁需求企稳回升，以金融、科技和制造业为主力的需求引擎将推升全年净吸纳量至500万平方米，新增供应将达800万平方米，接近疫情爆发前5年的均值。2023年租金下跌趋缓，但仍有利于租户扩张。

 

　　2022年，受到新冠疫情、经济减速和平台互联网行业监管环境收紧等因素的共同影响，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，同比大幅下降68%，为2009年以来的最低水平。

 

　　展望2023年，去年底防疫措施优化后感染人数的快速上升令短期内商务活动受阻，但随着感染率达峰回落，经济活动将迅速回温。CBRE预计，写字楼租赁需求将于2023年二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，与过去五年均值相当。

 

　　从行业需求结构来看，2022年金融和科技仍占半壁江山，预计2023年将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。其中，金融在政策利好下将持续稳步增长的趋势，而科技企业历经一年多的行业调整后，需求修复并重启扩张。2022年中国实际使用外资金额同比增长6.3%，其中制造业实际使用外资大幅增长46.1%，体现出外资企业对中国经济发展前景和营商环境持续改善的长期信心。新能源汽车将是制造业写字楼需求的一股新兴势力。

 

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