2022年第四季度，北京写字楼租赁市场又一次面临关键的转折点。四季度市场所面临的外部环境更加复杂多变，从11月份的疫情再次爆发、到12月份政府开始优化疫情防控相关政策措施，外部环境不断变化也直接或间接地抑制了写字楼租赁需求，市场承载的压力有增无减。

 

　　四季度，北京甲级写字楼租赁市场仅有一个新项目入市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来76900平方米的新增供应。北京甲级写字楼租赁市场在2022年全部新增供应仅为31.2万平方米，较去年下降76.2%。四季度，在疫情防控政策优化的转折时期，市场整体需求仍萎靡不振，单季度全市净吸纳量再现负值，仅为负1.18万平方米。2022年全年，全市累计净吸纳量约为8.13万平方米，较去年的百万级吸纳量相去甚远，同比下降高达92%。从供需两端来看，2022年的北京写字楼租赁市场陷入了近十年来的最低谷。

 

　　新项目入市叠加去化疲软，导致空置面积持续增加，四季度全市空置率环比、同比分别上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。空置面积的不断增加迫使业主方不得不继续让渡议价空间，因此在四季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比分别下降1.7%、4.4%。

 

　　展望2023年，由于部分写字楼项目推迟入市、将供应压力转移至2023年，在此形势下北京全市甲级写字楼将在短期内面临巨大的去化压力。预计未来一段时间，全市空置率仍将维持在相对高位，并且租金水平因高空置的抑制而难以实现快速反弹。

 

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