回望2022年的北京写字楼租赁市场，全年供应量较2021年同比下降76.2%，部分项目延迟入市，全年写字楼市场吸纳量较2021年同比下降均为近15年来最低值，去化难度增加，年末全市空置率上升至16.3%。

 

　　2023年开年，北京写字楼市场传来好消息。1月18日，华远地产与外文出版社就华远中心（北京）写字楼整售举行签约仪式，成交金额4.61亿，为北京沉寂已久的写字楼市场，打了一剂强心针。华远中心（北京）是位于京西区域的"购物中心+写字楼"城市综合体项目，此次合作，不仅凸显了华远中心（北京）作为首都西部综合标杆项目本身所具有的产品优势、服务优势与得天独厚的区位优势，同时也意味着，华远地产商业综合体的产品打造运营能力、产业承接与资源整合能力得到市场认可。

 

　　01筑巢引凤优质企业入驻加速去化

 

　　华远地产于2015年摘得石景山苹果园项目M、N地块，地块属性为B4综合性商业金融服务用地，规划建设成为北京西部综合体标杆项目--华远中心（北京）。项目占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，其中商业约11万平方米、写字楼约6万平方米。华远中心（北京）立足京西城市发展新磁极之上，优享战略转型、经济发展、产业聚集等多重红利，将承接北京西部区域、中关村区域企业外溢、市域范围内科技企业、互联网企业的办公需求。

 

　　此次华远中心（北京）7#楼的整售实现了华远地产销售提速的开年首秀。华远中心（北京）与华远京西大悦城商业组成的综合体，加之与周边日益升级的产业商业配套相呼应，已然构成一个完善的商业价值互动基础，创造出一种崭新的、极具效率的都市商业服务方式，通过彼此良性互动强化各自功能与价值，形成更具生命力的城市商业产业生态系统，这必将进一步赢得更多优质企业业主的青睐与入驻，加速项目去化。据悉，年内华远地产与大悦城控股携手打造的华远京西大悦城也即将迎来盛大开业。

 

　　02标杆力作凸显国企综合运营实力

 

　　华远中心（北京）之所以如此迅速地赢得市场认可、打开成交局面，一方面得益于其强大的产品内生力和服务力，另一方面则得益于其与京西区域的高维交互，凸显区域复合化价值，顺应区域集约化发展趋势。

 

　　向内观，华远中心（北京）写字楼部分将甲级写字楼的硬件配置、5A智能化硬件、绿建三星建筑系统运用到项目中，引入科技化智能化的办公环境、场景化公共空间、酒店式服务管理等理念，打造科技化、社群化、场景化的创新型5A级写字楼；在办公环境方面，华远中心（北京）将园区整体划分为四大景观区：乐活轨迹、云中轨迹、都市轨迹、艺术轨迹，构筑绿色办公空间，办公园区秒变绿色小公园；此外，高科技速通门、24小时监控全覆盖、地下车库具备无卡识别，这些配置为入驻企业及员工营造满满的安全感。

 

　　向外观，项目位于京西门户石景山区，西五环以西，阜石路北侧，西靠苹果园交通枢纽，紧邻地铁1号线苹果园站及拟建S1线交通枢纽，交通十分便利，具备打造区域商业活力中心的潜质；另外，项目距离极具发展潜力的首钢园仅五公里左右，已然成为石景山备受期待的综合体之一。

 

　　未来的华远中心（北京），或成为集京西区域信息、资金、商务沟通等各类功能叠加复合为一体的城市综合体，通过创新式整合城市空间，不断满足京西区域发展需求，促进区域升级。

 

　　事实上，华远中心（北京）只是华远地产近年来综合体标杆力作之一，秉承多年高端商业综合体经验,华远地产通过不断提升商业品牌的服务运营能力和经营水平，带动所在区域商务价值。从早年的北京西单商业街改造，到涵盖五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓于一体的华远·华中心（长沙）综合体项目，再到北京"金科新区"高品质城市更新改造楼宇的代表"北京金融科技中心"即世纪天乐大厦改造项目，华远地产的"综合运营商"角色与能力在不断地迭代升级，形成其新的发力点与增长极，在促进企业稳步发展的同时，也充分发挥了国企的表率作用，助力国家城市化建设高质量发展。

 

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