今年迄今标普1500写字楼REITs指数下跌近40%，而标准普尔500指数仅下跌约18%，明显差于市场整体表现。

 

　　租户需求复苏趋势被经济衰退担忧打断。三季度美国写字楼租赁市场总租赁活动总计4550万平方英尺，较二季度环比下降3.6%，结束了连续六个季度的上升，拉长时间来看，仍未恢复至疫情前水平。

 

　　需求疲软叠加供应的放量，写字楼空置率继续上升，相关数据显示，三季度全美写字楼空置率进一步增加20个基点，达到19.1%。

 

　　办公需求为何如此疲弱？利率飙升对写字楼投资者又意味着什么？

 

　　科技公司熄火

 

　　很长一段时间里，美国科技巨头都是写字楼的头号业主，即使疫情期间远程办公普及，但人员快速扩张仍带动科技公司大举租赁办公用地。

 

　　根据相关数据显示，2021年美国科技公司的总租赁活动（包括新租赁和续租）增长了50%，远高于27%的整体增速，科技行业在美国办公租赁活动的份额也从2010年的12%上升至2021年的21%，领先于所有其他行业。

 

　　但进入2022年，随着经济衰退阴云浮现，裁员潮席卷美国科技巨头。美国人力资源机构Challenger,Gray&Christmas的数据显示，美国科技公司已宣布裁员六万多人，已经接近2008和2009年金融危机期间的每年6.5万人失业的水平。

 

　　人员精简后，对办公空间的需求也随之大幅下降，三季度科技行业在办公室租赁市场上的占比已经降至第二位。

 

　　此外，由于科技公司租用的写字楼实在太多，作为节省开支的措施之一，一些公司开始转租多余的办公面积或不续租来减少办公面积。

 

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