2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占16.3%，租金环比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金环比持平。

 

　　从行业宏观环境来看，5月底以来，国内稳经济一揽子政策不断落地显效，三季度宏观经济缓慢恢复，主要指标总体呈改善趋势。从三大需求来看，促消费政策持续发力，消费市场有所修复，1-8月社会消费品零售总额同比止降转增，增幅0.5%；外部需求收缩，出口贸易增速回落，1-8月货物出口总额同比增长14.2%，增幅较1-7月收窄0.5个百分点；投资稳中有升，1-8月全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.8%，增幅较1-7月扩大0.1个百分点，为年内首次回升，基础设施建设、制造业投资保持较快增长，但房地产开发投资仍是拖累项。从服务业运行情况来看，国内部分地区仍有散发疫情，一定程度上拖累服务业经济恢复，7-9月，服务业商务活动指数连续3个月下降，其中9月为48.9%，降至临界点以下。

 

　　整体来看，2022年三季度，国内经济有所恢复，但恢复基础尚不稳固，仍面临下行压力，尤其是与写字楼租赁市场需求相关性较强的服务业恢复不及预期。重点城市写字楼租赁市场有所复苏，市场活跃度较二季度提高，但新增需求有限。部分业主为抓住市场复苏机遇，选择继续下调租金以吸纳租户、降低项目空置率，三季度重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.17%。

 

　　根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%，跌幅较二季度扩大0.09个百分点。2022年以来，国际地缘政治冲突加剧、全球滞胀风险上升、外需收缩，经济运行的外部环境不确定性因素增多，叠加国内新冠肺炎疫情多发散发，宏观经济尤其是服务业经济运行面临下行压力，给写字楼租赁市场带来冲击，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金连续三个季度下跌。尽管三季度以来稳经济助企纾困系列政策持续落地显效，经济呈恢复态势，但写字楼租赁市场需求恢复较慢，多数商圈写字楼租金下跌。

 

　　2022年三季度，一线城市样本中，8.3%的商圈写字楼租金环比上涨，86.1%的商圈写字楼租金环比下跌，5.6%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有22.7%的样本商圈写字楼租金环比上涨，72.7%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。整体来看，律所、会计师事务所等专业服务业企业新增需求增长较快，银行、保险、证券等金融机构，以及生物医药等新兴产业企业对写字楼的需求也有所扩张，带动部分商圈写字楼租金上涨。但同时，部分互联网企业仍持续缩减办公场所、整合办公空间，零售等生活性服务业、房地产企业需求也有所回落，此类企业集中的商圈写字楼租金有所下跌。

 

　　2022年三季度，国内经济呈恢复态势，带动重点城市写字楼租赁市场活跃度提升，但新增需求有限，叠加新增供应入市，部分城市空置压力不减，部分业主为抓住市场恢复窗口期，主动降租以吸纳客户、降低空置，三季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌。

 

　　展望四季度，宏观政策将继续发力，先前出台的政策也将持续显效，叠加上年同期基数较低，四季度宏观经济或延续三季度恢复态势，且恢复速度有望加快，积极因素或将促进写字楼租赁需求继续恢复。但四季度新增供应将继续入市，短期内部分城市写字楼市场供大于求态势或难以改变，写字楼租金或面临继续下行的压力。

 

 

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