日前，北京朝阳区东三环的博瑞大厦以评估价7折拍出，同样王府世纪大厦则出现流拍。北京黄金地段的优质物业在法拍市场遭遇不一样的结果。

 

　　从股权转让以及法拍房的渠道可见，北京房地产大宗交易市场，卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段。卖家急于甩掉包袱轻装上阵，而买家则是抱着抄底捡漏的心态谨慎出手。今年前三季度，北京房地产大宗投资市场与往年相比仍然低迷。

 

　　北京房地产大宗投资市场将见证一批真正意义上的“打折型”“抄底式”收购，前提是卖家愿意“割肉”、买家“弹药”充足。

 

　　今年前三季度，北京房地产大宗交易中，资产交易的金额仅为40%，大部分金额是通过股权交易完成的。资产变现一直被寄希望成为房企纾困的重要途径，但是在现实中，今年的北京房地产投资交易远不如去年今年前三季度，北京房地产大宗投资市场与往年相比仍然低迷，累计成交金额约226.85亿元，同比下降55.2%。

 

　　当下什么样的资产有机会套现？在今年前三季度的北京大宗交易中，按照收购物业成交金额来看，写字楼、二手地块/在建项目、酒店、住宅、产业园区、商业零售分别占比为47.3%、21.2%、11.4%、8.2%、6.6%、5.3%。

 

　　目前来看，写字楼仍是最热门的资产类别，但目前市场上供过于求，潜在买家会仔细甄别并对优质资产出手。而二手地块通过转让开发地块的部分或全部股权，是“爆雷”开发商快速变现的有效途径。

 

　　对于目前谁在进场抄底的问题，自从资本市场遇冷、房企债务危机不断以来，不良资产投资一直是房地产投资圈，特别是地产基金密切关注的投资方向，这是打折收购优质资产的机会，但也犹如“火中取栗”。虽然想做这块业务的人多，但真能做成的还是寥寥可数。

 

　　对于当前的中国城市，从投资效率看，最好的投资机会在于老城的更新和存量资产的激活。对于所有参与城市建设投资的资本来说，需要得到一个明确的答案，也就是投入资本所形成的资产是有价值的，是可以在公开市场上有效退出的，这样，其投融资行为才是可持续的。而且随着城市化的深入，这样的逻辑就更加明显。

 

　　当下，市场普遍存在着浓厚的观望情绪。虽然有债权人选择通过法拍处置抵押资产，但越是急于出手就越难以很快变现，毕竟像凯德这样有长线资金准备的买家并不多，粥多僧少，有限的买家自然要精挑细选，不会轻易出手。

 

　　从目前来看，对于卖家来说，希望甩掉包袱轻装上阵；而买家则是抱着抄底捡漏的心态，当然也不乏冒险接盘者的存在。

 

　　预计四季度，北京房地产大宗投资市场仍然波澜不惊，卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家会谨慎出手且对项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。

 

 

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