在新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业的带动下，今年三季度，一线城市写字楼租赁市场逐步回暖。此外，新能源汽车行业快速发展也成为三季度仓储物流市场快速恢复的主要动力。

 

　　三季度，上海写字楼租赁市场中，医药及生命科学、专业服务及第三方办公运营商皆录有多宗大面积搬迁扩租。区位上，新项目落点的徐汇滨江、前滩及徐家汇当季成交热度引领全市，在以消费品制造、医药及TMT的主力租户构成带动下，当季2000平方米以上租户大面积段成交数占比达28%，环比提升近9%，外资需求占58%。

 

　　第三季度上海写字楼市场受多个分布于“一江一河”沿岸滨水地区标志性项目带动，需求引领全国表现，净吸纳量已然与2020年全年水平齐平。更多中小型及外资企业对灵活办公及定制装修的接受度在持续提升；优质新项目的集中入市也为市场注入了强心剂，特别为上海外资需求升级布局奠定信心和基础。

 

　　从行业来看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持韧性。在中央商务区，多元化的租户需求助力市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。更多租户选择续租。

 

　　培育壮大战略性新兴产业，是上海抢占新一轮产业发展机遇和科技创新制高点的重大战略选择。上海市政府近日提出，要以关键领域为突破，加大支持力度，助力重点企业实现更大突破。要发挥好专项资金的引导和撬动作用，持续支持重大项目建设，引导好社会资本，让更多资金流向关键领域、重点项目。要以项目管理为抓手，培育龙头企业，加强项目过程跟踪和管理，了解企业需求，解决实际困难，加快提升重点企业技术水平和规模能级，不断增强产业链整合力和影响力。

 

　　与此同时，上海甲级写字楼租赁市场租金走势相对平稳。根据相关数据显示，三季度，上海全市甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅稍大。

 

　　从第三季度的成交数据来看，写字楼租赁市场逐步复苏，后市将延续这一稳步复苏态势。营商环境方面，更开放的人才政策及五型经济发展举措，为经济进一步复苏提供了强有力的保障；同时，上海也正在积极打造绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴行业，拓展产业发展新内涵。

 

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