三季度深圳甲级办公楼租金下降2.1%，新兴商务区更受青睐
发布时间：2022年10月13日分享到：北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，2022年第三季度，深圳甲级办公楼租赁市场仍面临一定压力。活跃的寻租活动尚未带来十分可观的成交，存量项目去化量较上季度有一定收缩；芯片、智能汽车、智能家电等高新技术相关企业活跃度呈增强之势。业主以多样化的优惠促进去化，更多的企业倾向于在新兴商务市场选择兼具品质与租金优势的项目。
需求：互联网科技类企业成交面积占比重新占据首位；芯片等高新技术相关企业活跃度呈增强之势；
供应：深圳迎来位于后海的三座甲级写字楼交付，总量15.8万平方米；
租金：业主以更多的租金优惠促进去化，全市甲级办公楼平均租金环比下降2.1%至人民币206.9元每月每平方米；
空置率：本季度新入市项目自用面积占比近50%，带动全市甲级办公楼空置率微降0.3个百分点至19.8%。
本季度甲级办公楼存量项目净吸纳量约7.1万平方米，新增供应项目中自用部分约7.8万平方米，共同带来14.9万平方米的新增占用面积。虽然净吸纳量环比变化较小，但实际上存量项目的去化量有一定收缩。
从需求结构来看，本季度互联网科技类企业成交面积占比重新占据首位。芯片、智能汽车、智能家电等高新技术相关企业活跃度呈增强之势，均录得面积较大的成交案例。物流相关企业承租能力增强，寻租频繁。搬迁交易仍然占据主流，占比达64%。
在市场普遍承压的情况下，业主以多样化的优惠促进去化，如提供装修、延长免租期等，尤其是部分租金水平较高的优质项目。本季度租赁成交信息显示，更多的企业倾向于在新兴商务市场选择兼具品质与租金优势的项目。全市甲级办公楼平均租金环比下降2.1%至人民币206.9元每月每平方米。
根据当前建设进度，预计四季度将有39.8万平方米的新增供应，不过基于疫情等因素的不确定性，延期仍有可能发生。较高的新增供应持续带来空置率走高压力，甲级办公楼租赁市场的租金在四季度有望基本维持稳定。
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