北京写字楼租售中心网根据相关报告了解到，三季度，上海写字楼租赁市场中，受大面积内外资新能源汽车、时尚奢侈品细分产业为主成交落址新项目驱动，消费品制造业跻身当季第一；其次是以基金、投资管理、信托、期货为主的金融类仍持续释放，多为板块内部的升级扩租。

 

　　除上述两个行业外，TMT紧随其后，其中以人工智能、大数据为主的新技术、企业资讯服务占比逐步增大。此外，医药及生命科学、专业服务及第三方办公运营商皆录有多宗大面积搬迁扩租。

 

　　报告显示，三季度上海写字楼租赁市场中，以消费品制造、医药及TMT的主力租户构成带动当季2000平方米以上租户大面积段成交数占比达28%，环比提升近9%，外资需求占58%。

 

　　上海经济运行会逐步回归正常，优质新项目的集中入市也为市场注入了强心剂，特别为上海外资需求升级布局奠定信心和基础。截至年底仍有多个位于徐汇滨江、北外滩、火车站等项目有望交付，全年预计新增供应将破百万，为主力需求租户提供办公焕新、能级提升的可选场所。

 

　　此外，报告显示，2022年第三季度，上海物业投资市场录得13笔大宗交易，交易金额达201.3亿元，环同比分别下降0.1%及11.8%。投资市场缓慢重启，部分交易进程有所延缓，市场活跃度尚有进一步提升的空间，但放眼全国，上海大宗交易市场资产流动性表现突出，成交金额依然领先全国。

 

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