2022年9月北京东直门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名，写字楼出租均价7.9元/㎡·天，环比上涨4.36%，写字楼出售价格105157元/㎡，环比上涨12.11%，静态投资回报率约为36年。该商圈共有写字楼楼盘60个，热度较高的楼盘包含：雍和大厦、东方银座写字楼、歌华大厦、天恒大厦、来福士中心、中汇广场写字楼、居然大厦、宇飞大厦写字楼、保利大厦、中青旅大厦。

 

　　（一）雍和大厦写字楼房源挂牌量为149套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价7.59元/㎡·天，环比上涨27.78%，写字楼出售均价31691元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为安定门东大街丙7号，楼盘的总层数为15层，建筑面积110064㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2500㎡，开间面积150㎡，开发商为北京永利多房地产有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上70个、地下630个。

 

　　（二）东方银座写字楼写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价6.34元/㎡·天，环比下跌13.03%，写字楼出售均价32370元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为14年。地址为东直门外大街48号，楼盘的总层数为31层，建筑面积160000㎡，占地面积31747㎡，标准层面积1600㎡，开间面积1600㎡，标准层高2.9m，开发商为北京东黎广场有限公司，物业公司为北京银座广场有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下1000个。

 

　　（三）歌华大厦写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价6.22元/㎡·天，环比下跌1.27%，写字楼出售均价37754元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为东直门北新桥青龙胡同1号，楼盘的总层数为16层，建筑面积94000㎡，标准层面积7000㎡，开间面积2007000㎡，标准层高3.6m，开发商为歌华文化发展集团，物业公司为暂无信息，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

 

　　（四）天恒大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价8.95元/㎡·天，环比上涨30.09%，写字楼出售均价40623元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为东直门外大街46号，楼盘的总层数为20层，建筑面积58177㎡，占地面积3693㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2300㎡，标准层高4.2m，开发商为北京万亨房地产开发有限公司，物业公司为嘉诚嘉信国际物业管理（北京）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下220个。

 

　　（五）来福士中心写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价14.1元/㎡·天，环比上涨17.01%。地址为东直门南大街1号，楼盘的总层数为25层，建筑面积41000㎡，占地面积14685㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2500㎡，标准层高4.2m，开发商为凯德置地，物业公司为凯德置地集团，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下610个。

 

　　（六）中汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价10.86元/㎡·天，环比上涨40.31%，写字楼出售均价43197元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为东直门南大街11号，楼盘的总层数为29层，建筑面积125000㎡，占地面积20500㎡，标准层面积1751㎡，开间面积3675.44㎡，标准层高2.6m，开发商为北京中天宏业房地产咨询有限责任公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费1元/平米·月。

 

　　（七）居然大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价7.99元/㎡·天，环比下跌18.39%。地址为东直门南大街甲3号，楼盘的总层数为20层，建筑面积59187㎡，占地面积8406㎡，标准层面积2463㎡，开间面积700㎡，标准层高2.7m，开发商为北京居然之家投资控股集团有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下283个。

 

　　（八）宇飞大厦写字楼写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.36元/㎡·天，环比下跌2.04%。地址为东直门外大街42号，楼盘的总层数为19层，建筑面积34232㎡，占地面积4500㎡，标准层面积2100㎡，开间面积43170㎡，标准层高2.7m，开发商为中冶地（北京）房地产开发有限公司，物业公司为北方建国物业，物业费13.5元/平米·月。

 

　　（九）保利大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价10.03元/㎡·天，环比上涨11.44%。地址为东直门南大街14号，楼盘的总层数为23层，建筑面积12000㎡，占地面积18500㎡，标准层面积570㎡，开间面积35㎡，标准层高3.2m，开发商为北京保利大厦有限公司，物业公司为北京保利物业酒店管理有限责任公司，物业费10元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

 

　　（十）中青旅大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价10.37元/㎡·天，环比下跌7.08%。地址为东直门南大街5号，楼盘的总层数为23层，建筑面积65000㎡，占地面积8800㎡，标准层面积2200㎡，开间面积110㎡，标准层高3.3m，开发商为中青旅控股股份有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。