去年以来，受疫情和三道红线影响，房地产市场不景气，销售困难，房价下跌。不过大城市房子因为有稀缺性，房价下跌并不多。北京的住宅从去年到今年价格基本没变，个别楼盘还上涨了。

 

　　和住宅形成鲜明对比的是写字楼，写字楼的价格普遍跌了20%左右。写字楼下跌的多是因为写字楼和商业联系更紧密，经济不景气，那么无论是购买还是租赁写字楼的需求都会变少，所以价格会出现下跌。

 

　　经济危机的情况下，有危也有机，大家都认为风险大时，机会却在悄悄的来临。

 

　　未来最大的产业就是新能源，新能源包括三部分，上游是新能源发电，中游是新能源电力的输送和储存，下游是新能源的使用。无论是上游还是中游下游，都具有百万亿的投资机会，都会成为最大的产业。

 

　　看好中国产业转型，看好中国高新产业发展是因为，我们在新能源上具有世界独有的竞争力。

 

　　在新能源发电上，无论是光伏、还是风电、水电、核电，中国企业都具有最强的竞争力和最完整的产业链，特别是在规模最大的光伏发电上，中国企业占据了世界90%的市场份额。

 

　　在新能源电力输送上，中国在超高压输送上具有最好的技术，最多的专利，最强的制造能力。在新能源储存上，中国的电池制造份额占据世界70%以上。

 

　　在新能源的使用上主要是新能源车，中国拥有新能源车最好的技术，最完备的产业链，产能占据世界的50%以上。

 

　　未来对外贸易的重点发展方向是服务贸易，北京服贸会作为服务贸易的发展平台，会起到以前广交会对中国实体外贸的发展作用。

 

　　碳达峰、碳中和背景下，绿色能源成为决定未来经济发展的最大因素，北京绿色交易所将成为双碳时代的新的经济增长引擎。

 

　　科技是第一生产力，解决卡脖子工程靠科技创新，以科创为特色的北京证券交易所的成立，将加快中国科技创新的步伐。

 

　　所有这一切都说明，北京的经济定位在重构，未来北京是新兴产业发展中心，带领中国产业转型成功走向世界。

 

　　新兴产业主要是科技研发和高端服务业，北京在这方面拥有独特的优势，未来发展前景广阔。

 

　　科技研发和高端服务业需要大量的高端写字楼，未来核心地段的写字楼的需求旺盛，租金会长期上涨。那些核心位置的写字楼会具有巨大的投资价值。

 

 

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