俗话说:“知己知彼百战百胜”，投资写字楼也是如此，需要吃透写字楼内部硬件和软件参数是否值得投资。以下我们将从写字楼的建筑规模、形象、空间尺度、建筑结构、空调、卫生间等多个层面来聊如何查看写字楼品质。

 

　　写字楼本身的建筑规模和建筑形象需要关注楼盘本身的体量、高度、立面材质、整体效果及独特性。

 

　　楼盘内部的空间尺度需要关注大堂高度、面积、电梯厅走廊高度、宽度以及写字楼层高、净高及柱间距，建筑结构本身需要关系户户型平面布局、面积分割及楼盘的一些特殊设计。

 

　　投资写字楼也需要关注楼盘的硬件设施，比如空调需要关注品牌、运行原理、控制方式、收费标准、新风系统等。卫生间需要关注位置、蹲坑数量、装饰、管理方式、清洁情况等。室内的电力、通讯、消防需要关注供电情况、电压、电话、宽频，光纤和消防设施是否符合要求。

 

　　写字楼内部的商务配置需要重点看配套设施、档次、服务客户类型及服务种类。当然也需要关注楼盘的工程进度、质量、各楼层的角度、位置、采光等。

 

　　如果可以，投资写字楼也需要关注所青睐写字楼周边的楼盘，这些楼盘内入驻公司、装修档次、配套设施、物管理情况、租金、空置率，市场口碑，是否存在问题等都要关注。一个楼盘如果正在出售，需要关注的是楼盘的地理位置、软硬件配置、销售情况、客户定位、楼盘优劣势等。

 

　　区域环境需要重点查看定位、政策利好度、软硬件设施情况。低于环境需要综合考虑城市纵向比较、各大城市横向比较。

 

　　投资写字楼需要关注的软硬件设施重点应该是吃透环境，需要投资者有对环境和经济发展的敏感度，只有无论是投资还是租赁自用都能事半功倍。

 

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