写字楼土地使用权到期后怎么办？

 

　　土地使用权又是多长的时间？

 

　　今天来说一说关于写字楼土地使用权的那些事。

 

　　写字楼产权年限多长？

 

　　写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年；属于综合用地性质的，产权年限为50年（具体依据土地使用性质而定）。

 

　　土地使用权和房屋所有权的区别？

 

　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就可以一直享有，而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。如今住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。

 

　　土地使用年限到期后该如何处理？

 

　　1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

 

　　2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

 

 

 

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