新冠疫情时代下，写字楼行业在疫情防控和经济稳定方面做出了重要贡献。写字楼作为防疫链条的重要组成部分，不仅需要在封控期间配合管理要求，还需要在复工后的正常管理中全面精准，创新防疫措施，在防疫复工中发挥积极作用。与此同时，许多商业建筑响应政府要求，呼吁减免租户租金，有效缓解企业困难。

 

　　中国写字楼行业市场现状

 

　　2022年上半年，国际形势的复杂演变和新冠肺炎疫情在全国许多地方的蔓延，给国民经济带来了巨大影响;与此同时，由于去年以来房地产融资环境收紧，整个行业进入深度调整，国家对超高层建筑的控制更加严格，导致国内写字楼大规模发展积极性下降，投资趋于谨慎理性。

 

　　2022年1-6月，全国写字楼开发投资2616亿元，同比下降100亿元.1%，与2020年最初爆发的疫情相比也有4%的下降，是近5年同期数据的最低值，反映了企业发展投资意愿的低迷。

 

　　今年上半年新增建筑面积1701万平方米，较2021年同期大幅下降近30%。根据近三年同期数据，2020年以来，全国写字楼新建面积连续三年下降，下降幅度分别为12.6%，15%，29.8%。从影响市场实时供应的竣工面积来看，上半年也有较大幅度下降，同比下降30%至872万平方米。这也是近五年来同期首次跌破1000万平方米，减轻了短期内市场存量减少的压力。

 

　　写字楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。

 

　　在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%;在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%;而深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。

 

　　截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

 

　　2022年上半年，全国许多地方反复出现疫情，消费和生产活动受到不同程度的影响，经济下行压力加大。在经济放缓和疫情影响下，企业信心、经营和业务发展受到短期影响，也对写字楼租赁活动产生了影响。总体而言，全国重点城市净吸收量环比下降，空置率上升，租金水平反弹反弹势头受阻，仍在底部空间徘徊企稳，租户议价空间更大。

 

　　据业内人士分析，无人化、无接触的智能化配套服务的新办公形态，在内卷的写字楼市场成为抢手产品，智慧楼宇已成为写字楼市场主流趋势。

 

　　随着物联网、云计算、大数据、AI等的飞速发展，日常办公场景逐渐升级，智慧楼宇已成为写字楼发展的趋势。无人化、无接触的中集智能立体车库将迎来更大的发展空间。