2022上半年疫情多点散发，对经济运行和商务活动造成一定程度的扰动，从而影响各地办公楼租赁市场表现。根据相关机构发布的第二季度中国40城办公楼市场指数显示，全国大部分办公楼租赁市场表现低迷，增量需求回落，各地租金均有不同程度下滑。

 

　　一线城市表现略有分化，北京办公楼租赁市场短期承压，但基本面未受本质冲击；疫情对上海整体市场影响明显，但其经济基本面仍显韧性；广州市场延续低迷，去化压力较大，租金下探明显；深圳市场需求放缓，净吸纳量同比下降约20%。

 

　　二线城市虽因疫情的边际变化同样受到影响，但结构性压力才是制约市场表现的主要因素。市场需求的结构性调整，以及增量需求的回落使得多数业主正在积极调整租赁策略以应对颇具挑战的市场环境。

 

　　租金方面，全国20个重点城市全部录得租金负增长。其中，13个城市处于1%的正常波动区间，其余7个城市的降幅在1%-5%之间。各城市整体入驻相对稳定的情况下租金降幅较上季度明显扩大，“以价换量”效果全面显现，后期租金上行空间解锁仍需更多驱动因素。

 

　　空置率方面，全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平高于30%，面临较大去化压力；8个城市处于20%-30%的可控区间，成都的空置率若除去新增供应影响，原有甲级项目平均空置率仍处19.8%；北京、上海、广州则维持在20%以内的健康水平，北京的空置率收至9.8%，为40城市中最低水平。

 

　　2022年到目前为止的办公楼租赁市场环境仍具挑战，随着疫情管控放松、刺激政策发力，各地经济主体有序恢复，经济增速有望回升，下半年头部城市办公楼租赁市场需求有望理性反弹，但多因素叠加带来的不确定性使2022年全年的租金走势仍需持续关注，预计短期内不会出现较大幅度的租金下滑和反弹。

 

 

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