2022年上半年，广州全市共录得十宗大宗物业成交，成交总额达到120.5亿元，与去年同期相比上升34.6%，为2018年以来同期新高。写字楼仍是最受青睐的资产类型。值得注意的是，除核心区域外，办公氛围成熟的非核心区域的优质项目也受到关注。二季度录得成交额最高的交易即来自位于花都的广州国际空港中心。尽管复杂的国际环境和多变的疫情发展给宏观经济带来双重影响，但作为大湾区核心城市，广州的写字楼租赁市场稳健，投资者对于优质的办公物业保有信心，仍在积极寻找优质资产的配置机会。

 

 

　　上半年，内资买家依然是广州资本市场的成交主力，占据十宗大宗交易中的九席。在宏观经济下行压力加大的背景下，目前活跃在资本市场的投资者普遍财务稳健。尽管国内多个核心城市在上半年受到疫情反复的影响，投资决策周期因此延长，但基于投资者们对区域未来发展的看好，其长期的投资计划不会因短期的市场波动而改变。从买家需求看，一些发展稳定的企业对于办公物业的自用需求不减；同时，部分现金流充足的投资型买家基于对未来的信心，仍在积极寻找优质资产的配置机会。市场供应方面，季内出让的资产仍多来自于房企。一方面，一些增量物业的开发商希望以整售的方式缩短去化周期；另一方面，受房地产去金融化的趋势推动，一些存量物业的持有者减持资产以实现资金回笼。

 

　　展望未来，在自用叠加投资的需求下，核心优质写字楼物业将持续获得投资者的青睐。而随着国家对于新经济建设的重点推进，投资新经济的项目占比将持续增加，包括数据中心、医药产业园等新兴物业类型将获得更多关注。广州作为全国最受欢迎的仓储物流市场之一，工业物流也将持续成为大宗交易市场的焦点。在买家方面，自用实业买家需求持续旺盛，而外资有望加大对优质资产的投资。