众所周知，有越来越多的企业选择入驻产业园区，而北京有几千家园区，北京产业园区出租，出租价格各异，相差较大，那么影响出租价格的因素都有哪些呢？今天的内容依旧干货十足，小伙伴们马上来了解下吧！

 

 

　　首先，北京产业园区出租价格在1元/㎡/天—7元/㎡/天这个区间内，总体来说，越靠近城市中心区域的园区，价格会越高；北京远郊区（大兴区、通州区、顺义区、昌平区、门头沟区、房山区、怀柔区、平谷区、密云区以及延庆区）的园区平均出租价格较其他区域要低一些，当然这个是很多因素综合造成的，下面我们来聊聊都有哪些因素影响园区的出租价格。

 

　　影响租金的原因有很多，包括地段、交通、开发商与运营商的品牌、建成时间、产权状况、建筑情况、周边配套、物业管理、产业集中度、出租情况、空置率、户型、面积、楼层、朝向等因素，所有的不同给了客户更多选择空间，随之价格也会有差异。

 

　　每个项目的定价是不一样的。有的公司走的是高端路线，那其价格会远高于市场价格，这既是品牌溢价，也是其筛选客户的一种方式。其高端产品可能溢价就很高，但一般产品可能就低于市场价格，从而在高端产品上获得更高利润。有的企业标准化产品定价不高，因为市场供应量大，价格相对透明，但是定制产品或稀缺产品定价就很高。

 

　　对于园区，所处位置不同价格不同：入口处和主要干道边上好于内部道路边上的；户型不同：独栋的优于双拼的；楼层不同：和住宅不一样，楼层越高越便宜，一楼最贵。但对于办公来说，越高越贵。所以不同的业态，定价也不一样。

 

　　产业园区价格不能完全脱离市场，政府从降低实体企业入驻成本、发展产业的角度来说，是希望价格越低越好，但是产业园区运营商需要找到两者的平衡点，才能实现高质量的产业和企业入驻。

 

　　北京产业园区出租，主要影响价格的因素就是以上这些，各企业主在选择园区时也有一定的参考价值，从而帮助企业主更好的选择适合自己的产业园区，不用担心自己选错或者入坑了。