无论是个人还是公司，在选择写字楼的时候，都必须提前考虑多方面的问题。要想投资不出错，那么出手之前，应该先把功课做足。这常见的四大坑，提前了解，速速避坑！

 

 

　　‖避坑一：没有提前了解规划，盲目投资

 

　　无论什么投资，预防贬值风险是首位重要的。众所周知，投资写字楼，地理位置和商业配套是影响其价值的重要因素。在投资之前，一是时刻关注商业地产和金融政策、经济发展趋势以及产业结构状况等，作为投资的重要参考依据；二是提前了解意向片区未来的区域规划，避免未来几年内涌现过多新楼盘，对现有写字楼市场构成冲击。

 

　　‖避坑二：投资目标模糊，未对租赁市场实地考察

 

　　在网上看好意向物业之后，需要亲自去到实地进行考察。充分了解你未来的目标租客对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析。

 

　　‖避坑三：没有选对入手时机，用最低的成本入市

 

　　偷偷告诉你！不同于住宅，写字楼开盘时并不是投资的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。此时一般已经进驻了少部分公司，投资者正好可以分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，会直接会影响整体的物业形象。

 

　　不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。

 

　　‖避坑四：没有量体裁衣，导致自己资金压力过大

 

　　购入写字楼的起始资金并不低，且贷款利率要高于住宅，再加缴纳的各项税费，因此需要较强的首付能力和还款能力。

 

　　但写字楼的变现周期较长，因此，在这特别提醒，投资前务必量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。