上半年，北京写字楼租赁市场走势如过山车，由一季度的需求活跃变成二季度的需求疲软。

 

 

　　空置率上升、租金再次下降、净吸纳量大幅下降成为写字楼租赁市场的主要特征。

 

　　由于样本不同，多家机构的统计数据有所区别。综合来看，二季度北京写字楼租赁市场新租交易总量环比下降30%；净吸纳量自2020年第三季度以来首次出现负值；一季度刚经历过触底反弹的租金于二季度末再次录得负增长；全市空置率上半年累计上升至17.8%。

 

　　受疫情、部分租户退租，叠加需求走弱等影响，二季度北京写字楼租赁市场陷入低迷。预计随着疫情影响逐步消退，市场活跃度有望逐步回升。不过，下半年大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。

 

　　对于写字楼租赁市场成交下降的原因，是因为二季度受新冠肺炎疫情限制，部分租户原有新租计划延后，加上年初开始的互联网行业优化、企业整合搬迁等活动的持续影响。

 

　　源自大型金融企业的需求为全市写字楼租赁活动主要支柱，中小型企业在疫情环境下经营困难导致需求大幅萎缩。第二季度需求来源以内资租户的搬迁和扩张为主，外资租户大部分维持现状甚至缩减面积。

 

　　从空置率来看，北京全市优质写字楼空置率上半年累计上升0.7个百分点至17.8%。其中，甲级写字楼更有韧性，空置率环比微降0.2个百分点，而乙级写字楼则环比上升1.1个百分点。中关村和望京等科技企业集中的子市场空置率涨幅靠前。