第二季度，在疫情反复及经济增长承压的双重影响下，深圳房地产市场亦受一定冲击。写字楼租赁市场需求倾软，租金录近两年最大降幅；零售品牌扩张谨慎，空置率近一年首次上升；住宅市场延续理性情绪，全市成交面积连续三季度下跌。

 

 

　　写字楼

 

　　净吸纳量未能企及新增供应规模，空置率环比上升0.1个百分点；季内，市场有一个新增供应入市，全市总存量升至951.5万平方米；尽管新项目预租客户如期入驻令净吸纳量环比上升，但仍较去年同期下降51.0%；业主延续以价换量策略，全市租金指数环、同比均降0.2%。

 

　　零售

 

　　疫情反复持续影响市场参与者预期及信心，空置率近一年内首次环比上升；季内，市场未有新增供应入市，市场总存量维持608.8万平方米；第二季度，全市空置率近一年内首次环比上升0.1个百分点，至7.4%；疫情反复持续影响市场参与者的预期及信心，全市租金指数环比微降0.1%。

 

　　住宅

 

　　市场交易持续低迷，成交面积连续三季度下跌；开发商于季内加大推盘力度，供应面积环比增长3.4倍；深圳一手住宅销售市场成交持续低迷、市场情绪仍趋理性，成交面积环比下降26.9%；非核心区域成交面积占比环比提升13.6个百分点，致使成交均价环比下降7.4%。