据了解，二季度北京再次经历疫情袭扰，大量商务租赁活动受到影响。由于办公楼租赁严重依赖线下带看和商务谈判，整体写字楼租赁市场在二季度活跃度都大幅降低。据了解，本季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元/月/平米。

 

 

　　虽然表面看，疫情给北京写字楼租赁市场带来了极大影响，但这仅是左右市场走势的原因之一，并非决定性因素。2020年新冠疫情爆发时期，在一季度最严格的防控结束后，需求开始逐季恢复，并从2021年上半年开始出现大幅反弹。由此可见，企业办公需求长期存在，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，在疫情逐步稳定后，之前所压抑的市场需求将快速释放。

 

　　预计今年三季度将成为决定全年走势的关键节点，但部分子市场将持续受到主力租户行业面积整合的冲击。同时，历时四年的高供应时期已结束，市场已经进入3-4年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。