2022年二季度，新冠疫情的再次复发，对正常的经济活动产生了一定程度的影响，就房地产市场而言，不同细分市场也受到了不同程度的冲击，其复苏的时间表也不尽相同。回顾上半年，整体而言北京写字楼租赁市场在第一季度表现平稳、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暂停键”，直到六月份正常的市场活动才逐步复苏。考虑到目前社会秩序已重归正轨，预计下半年各经济要素将重新互通连接，这都将有利于写字楼租赁市场开启复苏、快速反弹。

 

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　　2022年第二季度，北京写字楼租赁市场因疫情的复发而受到抑制，疫情防控期间所有正常的客户活动均不得不暂停。二季度，北京甲级写字楼租赁市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。此外，疫情的影响、部分租户退租，叠加走弱的租赁需求，使得二季度末全市甲级写字楼空置率达15.8%，环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点。同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币337.5元，环比、同比分别下降0.4%、1.1%。

 

　　对比2021年的火热态势，2022年上半年北京写字楼租赁市场表现较为平淡。尽管疫情在二季度对写字楼市场产生了抑制，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此可以预见，下半年的写字楼租赁市场将重启复苏、快速反弹，其活跃程度将明显优于上半年。