北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，在疫情反复、外部环境不确定性增加的背景下，广州甲级写字楼租赁市场需求放缓，但金融行业和专业服务行业仍带动市场交易。

 

 

　　报告指出，2021年上半年，广州市甲级写字楼租赁市场新增供应33.2万平方米，超过去年全年供应量的70%。虽然新增供应量持续增加，但由于上半年疫情频繁发生在我国多个核心城市，外部环境的不确定性延长了企业的租赁决策周期，新增供应对写字楼租赁市场需求的刺激作用有限。一线城市写字楼租赁需求步伐普遍放缓，上半年广州市甲级写字楼租赁市场录得18.7万平方米净吸纳量，是去年全年的44.0%。全市空置率延续上升趋势至9.6%。

 

　　行业方面，今年上半年行业需求表现出现分化，TMT，房地产和建筑行业需求谨慎。另一方面，金融行业和专业服务行业需求活跃，成为租赁交易的主力军。与2021年底相比，其交易面积分别扩大了6.4和9.8个百分点，占全市总租赁交易面积的23%.6%和22.3%。

 

　　从地区的角度来看，尽管写字楼租赁需求放缓，广州核心区的高质量甲级办公物业仍然很受欢迎，珠江新城和琶洲是办公大宗交易的热点。其中，琶洲作为近年来建筑交付最密集的地区，虽然空置率呈结构性上升，但租金水平仍在波动中反映了良好的发展基础。

 

　　预计年内还会有新增供应45.2万平方米的写字楼租赁项目投放市场，预计到2026年，广州甲级写字楼租赁市场存量可能达到90860000平方米。从长远来看，疫情的变化和发展可能会让一些跨国机构重新思考产业链的布局，而广东、香港、澳门交通、产业基础、人才储备、政策支持等诸多优势，将成为企业布局的重要选择。区域建设进程的加快，也将促进企业加R&D、工业、办公等物业需求的释放。