北京五月突发的新冠疫情，还是令写字楼租赁市场面临短期下行压力。乐观的是，各机构均判断市场基本面未受本质冲击。

 

　　在无新增供应量的情况下，北京整体写字楼租赁市场空置率环比下降0.4个百分点，同比下降3.6个百分点至13.9%，五大核心商圈空置率环比与上季度持平，同比下降1.0个百分点至9.0%。

 

　　这意味着，即便受疫情影响，北京核心商圈写字楼的整体出租率依然保持在九成以上。

 

　　虽然疫情的影响令北京整体写字楼租赁市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

 

　　在上半年的北京写字楼租赁市场租赁成交中，生物医药行业持续活跃，行业成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位。高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。

 

　　近两年来，受疫情的不确定性以及外资租户审批流程长等多方面因素影响，外资租户在合同到期时更多的会倾向于选择续约。2020年、2021年和2022年上半年，外资租户续租占外资租户总签约面积比例逐年上升。

 

　　在上半年的北京写字楼租赁市场成交情况来看，第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张，贡献了一半以上的租赁需求。同时，来自文化产业内资租户的9000平方米搬迁需求促成了第二季度唯一的大面积成交。

 

　　长期看，北京写字楼市场仍具韧性。平安目前持有多栋丽泽区域高品质办公楼项目，总建筑面积近50万平方米。长期来看，第二季度平安对锐中心的收购，表明其对丽泽区域乃至全北京未来市场的看好。

 

　　下半年，北京写字楼租赁市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市可能会推高整体市场空置率，租金水平也将承压，但整体偏乐观。