下半年，北京写字楼租赁市场预计有近50万平方米的新项目入市。

 

 

　　受北京疫情的影响，部分计划于今年第二季度交付入市的新项目推迟入市，北辰中心、恒通商务中心C3C4项目（之所ICC）等新项目预计将于今年下半年集中入市。

 

　　相关机构预测，2022年下半年，北京写字楼租赁市场预计将迎来合计近50万平方米的新增供应，其中甲级写字楼市场的供应量约为15万平方米，主要来自亚奥和望京商圈。大量新项目的入市或将继续推高整体市场空置率。全市甲级写字楼市场空置率将提升至16.2%左右。空置率的提高对平均租金水平也将造成下行压力，得益于中央商务区及丽泽商务区等商圈未来租金涨幅仍将领先于其他商圈，全市甲级写字楼平均租金将不会出现明显波动。

 

　　除此之外，2022年初北京政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性，包括新一代信息技术、生物医药、环保新能源等。未来，这些行业的发展机遇或将为北京写字楼市场注入新的动能并释放更多的租赁需求。

 

　　就现有空置率而言，目前北京写字楼租赁市场仍偏向于租户市场，租户可选择的项目及租金水平均有较多的选择性和谈判空间。建议有搬迁整合、扩租或续租需求的租户，应积极把握租金下调的最后窗口期，以理想的价格锁定心仪项目和长期租约，实现成本节省和企业形象升级。