需求萎靡，疫情影响施工进度，也导致北京写字楼租赁市场的供给节奏放缓。根据相关数据显示，上半年北京入市的写字楼租赁项目体量不足20万平方米，同比去年减少近50%。

 

 

　　二季度租金环比微降0.5%

 

　　科技与金融行业依然是北京写字楼租赁市场需求的主要来源。数据显示，前述两行业在全市新增写字楼租赁面积中的占比合计达到62%。

 

　　其中，科技行业成交面积占比虽与往期数据相比有所下降但其仍居于首位，录得37%，金融行业成交面积占比出现明显增长，其中第二季度金融业成交面积占比达到33%。此外，制造业、生物医药、文化传媒及能源化工等行业的头部企业均有一定扩张态势。但是，部分行业办公面积上升也难掩北京写字楼租赁市场整体需求量的萎缩。

 

　　根据相关数据显示，截至目前，上半年全市甲级写字楼租赁市场的空置率半年环比提高0.6个百分点至15.7%。乙级写字楼租赁市场的空置率半年环比上涨0.1个百分点至12.4%。

 

　　其中，中关村商圈的空置率涨幅最为明显，上半年上涨4.1个百分点至13.4%。亮马河、长安街、亚奥及望京/酒仙桥等商圈内部分企业在降本增效的背景下缩租或退租也令其空置率持续升高。各商圈空置面积普遍增加，面对激烈的市场竞争，一些空置率较高的项目业下调租金以吸引或挽留租户。受此影响，北京甲级写字楼租赁市场的平均租金本季度半年环比下调0.5%至人民币348.5元/平方米/月。