北京写字楼租售中心网了解到，目前即使是在中关村地区，教育和培训疏散面积相对较大，写字楼的租金水平和转化率也没有受到很大影响。目前来说，中关村写字楼租赁项目的客户不少，价格相对稳定，没有大幅降价。不仅如此，在北交所的影响下，近期北京写字楼租赁市场中，TMT、金融、证券公司的身影也日益活跃。

 

 

　　租金相对稳定，部分优质户型略有上升。

 

　　在教育培训行业的收缩浪潮下，北京写字楼租赁市场的情况如何？

 

　　以教育培训行业相对集中的中关村地区为例，目前，中关村地区写字楼的可选户型基本上都是教育培训公司退出的户型，有很多可供选择，但没有大幅和难以出租。

 

　　然而，在当前的教育和培训退租潮下，一些写字楼租赁项目的价格略有上涨。

 

　　不仅中关村，北京写字楼租赁市场目前整体的价格波动也不会太大，很多企业在租赁到期时会找到新的办公地点，所以一些优质房屋的价格不会下降，但会上升。

 

　　北京写字楼业主不愿降价的态度也可能与TMT和金融企业日益活跃有关。目前，中关村许多1000平方米的办公产品大多是证券、金融和技术相关企业。

 

　　作为需求主力军的国内金融和IT行业依然强劲，推动了北京写字楼相当可观的租赁交易量。此外，随着市场持续复苏，近期市场进入项目的速度加快，整体写字楼租赁市场空置率进一步降至12.7%。国内TMT和金融行业构成了北京市场的主要需求驱动力，使得头部办公楼项目业主开始改变租赁策略，提高租金报价。

 

　　基于此，业内人士也一致认为，未来北京写字楼市场的租金和需求有望进一步回升。

 

　　2022年，北京整体租金水平将呈现上升趋势

 

　　应该注意的是，在对办公楼复苏的预期下，教育和培训退租的风险仍然需要警惕。虽然教育行业的退租对整个写字楼市场影响不大，但教育企业的单店退租面积集中在5000-10000平方米。对于一些受此影响较大的办公和工业园区项目，短期空置率将显著提高，或在年底前采取适度降低租金的策略。