据了解，北京现在除了西城区以外，写字楼价格对比2021年都降了很多，对于很多投资者来说，不乏是一个抄底的好机会。

 

 

　　受到疫情影响，北京部分商圈写字楼出租或出售均价出现了不同程度下跌。截至2022年5月11日，全市九个甲级办公楼子市场中大部分受到了此轮疫情不同程度的影响。不过，由于企业办公需求属于刚性需求，在没有出现大规模企业因疫情导致的破产或由此导致退租的情况下，空置率短期内不会剧烈波动，因此轮疫情导致的看房量骤减、企业业务流程缓慢等影响造成部分需求的积压，将在疫情缓和后小幅释放。

 

　　据了解，根据大多数的项目情况来看，此前租金接近10元/平/天的写字楼，目前成交价能降至7元/平/天，有些品质较高的写字楼物业，租金能从12元/平/天降至10元以下。受到此轮疫情的影响，北京多区的写字楼租赁价格出现不同程度下调。

 

　　按照面积一千平米的办公楼计算，此前12元/平/天价格，日租金在1.2万元，月租金在36万元，年租金约在432万元；价格调整至10元/平/天后，日租金在1万元，月租金30万元，年租金360万元。等同于一千平米写字楼的年租金能减少约72万元。

 

　　不仅是租赁价格，根据相关数据显示，5月北京望京商圈、三元桥商圈、百子湾商圈、知春路商圈等写字楼出售价格也有所下跌。

 

　　其中百子湾商圈写字楼出租及出售价格双降，写字楼出租均价5.36元/平/天，环比下跌2.9%，写字楼出售价格71895元/平米，环比下跌0.27%，静态投资回报率约为37年。

 

　　面对此轮疫情，租户可以提前进行现有租约评判，主动与业主方进行沟通，讨论疫期租金减免的可能性及其他灵活性条款。若需原址续租，积极与业主协商续租成本。

 

　　虽然市场整体租金承压，但依旧有部分区域的写字楼价格坚挺甚至有所上涨。例如国贸商圈写字楼出租均价11.31元/平/天，环比上涨24.42%；写字楼出售价格79918元/平米，环比上涨0.34%。

 

　　事实上，疫情防控的三年，对于写字楼租赁市场的影响其实没有什么不同，真正不同的可能是每个市场参与者的心态变化。从最开始的手足无措，到现在已经形成常态化的疫情应对方案，能够更好的应对疫情防控期和正常经营期。