首先是商品房成交量大幅下跌。数据显示，2022年4月份全国30个重点城市商品房成交量均出现下跌趋势，最高跌幅100%，大部分城市的跌幅都在60%以上。即便北京、上海、广州、深圳这样的大城市，也没有逃脱成交量下跌的命运。

 

　　而从全国的平均房价方面来看，2022年第一季度我国平均房价已经跌至9500多元一平米，跌破了万元大关的同时，也让我们看到了房价下跌终于出现拐点。

 

　　对于这个现象，很多在此前已经花高价买房的朋友肯定是不乐意的，毕竟房价下跌，意味着他们的资产出现了缩水；事实上，不仅是买房人，房价下跌也意味着整个社会的财富缩水了，对经济发展来说并不是什么好事。

 

　　然而令人没想到的是，现如今有一个比房价下跌更难的问题出现了，它就是市场上普遍出现了旺铺招租的现象，就连曾经火爆难求的写字楼也出现了大量空置。

 

　　实体店生意不好做，旺铺招租频发

 

　　实体店生意不好做，其实并不是今年才出现的，而是早在电商崛起那几年就已经有了“苗头”，只不过近年来因为疫情在国内反反复复，才让实体店生意难做现象“愈演愈烈”。

 

　　而且，俄乌之间的战争，也让很多商品（汽油、粮油等）价格持续上涨，人们的生活成本增加，收入却没有跟着上涨，整体消费力明显下降。

 

　　在电商以及疫情、全球经济不景气等因素等共同加持下，现如今国内实体店行业可谓“哀嚎一片”。再加上人们消费欲望的降低，现如今投资实体店生意成为了大家“谈之色变”的生意，没人敢去触碰，所以市面上才出现了大量的旺铺招租门面。

 

　　写字楼空置率不断上升

 

　　根据相关机构调查数据显示，所调查的21个中心城市中，有11个（超过一半）城市的空置率在20%以上，其中南宁、长沙、武汉、沈阳等，空置率均在30%以上。

 

　　写字楼办公是房地产行业崛起后的新潮流，还记得在写字楼行业发展巅峰的时候，很多地区甚至出现了加价也难求的场面。

 

　　然而，随着各大城市商业写字楼越建越多，以及实体店行业不景气，写字楼变得不再热门，反而出现了大量空置的现象。

 

　　除此之外，业内人士分析认为，写字楼租金价格较高，是阻碍其长期发展的主要因素。毕竟对于很多创业初期的小公司来说，高昂的租金成本，是他们难以承受的。

 

　　综上所述，房价下跌现象，其实也预示着整个楼市的发展已经发生了变化，而“旺铺招租”和写字楼大量空置现象，则是房价下跌后引发了一连串反应。

 

　　我们认为，今后在国家“住房不炒”的持续引领之下，楼市发展也将逐渐回归到理性状态，价格当面有可能呈现稳中有降的趋势。不知道大家对此怎么看呢？